Инвестиции с недвижимостью: вероятность риска
Процесс инвестирования сам по себе связан с риском, вне зависимости от того о какой сфере идет речь.
Куда гораздо проще просто сделать какую-нибудь покупку – купить автомобиль в Минске, например. Еще лучше, если это будет форд фокус или форд галакси. Инвестирование в строительство имеет особые риски. Насколько они высоки, зависит от общего положения экономики в стране и от подрядчика, который берется за выполнение строительства объекта. Поэтому все следует тщательно обдумать, прежде чем вложить средства в строящийся объект.
Впрочем, инвестирование в покупку земельного участка, загородную недвижимость или прочие объекты недвижимости имеет гораздо меньше риска, чем вложение денег на валютном рынке или в ценные бумаги. Все же инвестиции в недвижимость имеют больше преимуществ, нежели недостатков. Однако некоторые все-таки имеются:
- Объекты загородной недвижимости или земельные участки считаются малоликвидными объектами. И это даже при условии благоприятного положения в стране, поэтому даже не стоит говорить о том, каково может быть состояние дел на рынке недвижимости в экономически неприятной ситуации.
- Рассмотрим ситуацию, когда инвестиции в загородную недвижимость все же сделаны. Нужно учитывать, что до того, как она будут реализована, придется понести еще некоторые расходы на поддержание ее в нормальном состоянии, уплату налогов, коммунальных платежей, отопление и другие непредвиденные расходы. А если планировать еще ее сдавать по найму, то нужно прибавить еще и расходы на косметический ремонт и благоустройство, если, конечно, в договоре нет иных решений по этому вопросу.
- Всегда существует риск того, что власти государства решат повысить налоги на ту недвижимость, которая принадлежит вам, но не находится в вашем пользовании. Муниципальные власти могут принять решение в один момент значительно увеличить размер коммунальных услуг. Все это может легко привести к тому, что содержать загородную недвижимость будут не только невыгодно, а очень даже накладно.
- Уже вступили в силу некоторые ограничения для владельцев земельных участков согласно действующему законодательству. В частности, такие владельцы не имеют права принимать участие в ипотеке, а так же некоторые виды земельных участков для приватизации находятся под запретом для них.
- В период экономического кризиса загородная недвижимость будет очень падать в цене, по крайней мере, по отношению к основным потребительским товаром и услугам.
В любом случае выбор предмета инвестирования остается за вами.