Квадратный метр жилья должен стоить тысячу долларов?

Чиновники рассказали про себестоимость жилья, а застройщики говорят, что эти суммы нереальны.

Квартиры в Минске продолжают расти в цене, и некоторые эксперты говорят, что 1300 - 1500 долларов за метр - это еще не предел. Мол, к концу года можно ожидать и двух тысяч. Но на днях глава Администрации президента Андрей Кобяков озвучил цифру, которая не укладывается в голове: себестоимость квадратного метра жилья сейчас составляет… 550 - 650 долларов. В качестве примера привел панельки, которые строит МАПИД. Но на сайте компании таких цифр «Комсомолка» не нашла и обратилась за разъяснениями к главному государственному застройщику.

- Цифра 550 - 650 долларов была актуальна полгода назад, - разъясняет заместитель генерального директора ОАО «МАПИД» Геннадий Болтик. - На сегодня наши дома (типовые панельки, - Ред.) стоят порядка 6,7 - 6,8 миллиона рублей за квадрат (около 770 - 780 долларов по сегодняшнему курсу Нацбанка. - Ред.). Это голая коробка без отделки и без инженерных сетей.

- Почему же тогда для дольщика квадратный метр стоит минимум 1300 долларов?

- Большую сумму тянут на себя инженерные сети. Одно дело, если мы строим дом в каком-то благоустроенном микрорайоне, и совсем другое - в чистом поле. Прибавляйте к этому процентов десять. Ведь все сети обязан обеспечить застройщик. Кроме того, коммерческий застройщик имеет право заложить около 20% рентабельности. Хотя по факту он их не получит. У нас есть знаменитый рост индекса строительно-монтажных работ, который разрабатывается на год с учетом инфляции. Но мы же знаем, что фактическая инфляция не совпадает с прогнозируемой.

- На сайте МАПИДа мы нашли проектную декларацию дома, где квадратный метр стоит 11 миллионов 200 тысяч рублей (1291 доллар. - Ред.). Почему такая цена?

- Это коммерческий проект. Договор был заключен между МАПИДом и Республикой Беларусь в лице мэра города, жилье реализовывается на коммерческой основе. Плюс 10% квартир мы должны отдать нуждающимся льготникам по направлению администраций районов города. Во Фрунзенском районе мы строим жилой и спортивный комплексы для игровых видов спорта и передаем его в коммунальную собственность Минска. На сам комплекс нужно порядка 30 миллиардов. Хотя себестоимость там тоже достаточно высокая, около семи миллионов рублей за квадратный метр. Причем как только вышла проектная декларация, были приняты заявления от дольщиков. Знаете, даже по этой цене мы не удовлетворили порядка тысячи человек!

- Можно ли сейчас вступить в долевое строительство, где квадратный метр равен себестоимости, то есть 780 долларам?

- Мы сейчас не строим такие дома. Это возможно, когда УКС города выступит заказчиком, а МАПИД - генподрядчиком. Но были случаи, когда мы работали с убытками. Особенно в 2011 году, когда из оборота изъяли все средства и чуть не обанкротились. Тогда, если помните, нельзя было повышать озвученную стоимость квадратного метра. И в тот год в 2 - 4 раза выросла стоимость металла, электроэнергии, газа и т.д. Кстати, УКС имеет право заложить 5% рентабельности.

- Но мы ведь знаем случаи, когда и УКС повышает стоимость.

- Для этого должны быть уважительные причины. Тот же рост индекса строительно-монтажных работ.

- Получается, 1300 долларов за квадратный метр - это адекватная цена?

- Давайте посчитаем. 780 долларов себестоимость. Прибавляем инженерные сети (10%) и прибыль (20%). Получается чуть больше тысячи долларов. Это если не строить дополнительных площадок, паркингов и т.д.

Кстати, сейчас минчане активно строятся в пригородах. Правда, квадратный метр жилья не намного отличается от столичного.

Комсомольская правда в Белоруссии