Red Feniks поможет купить недвижимость в Италии

О процедуре покупки жилья в Италии рассказала в беседе с представителями журнала «Биржевой Лидер» Светлана Тимашова, руководящая крупной риэлторской компанией Red Feniks.

Прежде всего, определившись с объектом, сторонам, участвующим в сделке, необходимо составить и подписать предложение о покупке, т.е. Proposta d'acquisto. В данный документ вносятся все данные об объекте, продавце и покупателе, указываются размер и форма оплаты, сроки подписания предварительного договора. Могут оговариваться и некоторые другие условия, выдвинутые сторонами, например, продавец может предложить дополнительно к основному объекту гараж, покупатель – потребовать заменить кухонную плиту и т.п. В том случае, если недвижимость приобретается через риэлторское агентство, подготовкой Proposta d'acquisto занимается агентство. До его подписания проводят юридическую экспертизу имеющихся документов на объект и получают в налоговых службах страны либо в посольстве Италии в Москве код налогоплательщика. Код необходим для открытия счета в итальянском банке, на который позже поступит сумма, вырученная от продажи недвижимости. В момент подписания предложения о покупке покупателем вносится аванс в размере 10 % от стоимости объекта. Впоследствии, если покупатель отказывается от сделки, аванс не возвращается. Если же сделка расторгается по вине продавца, покупателю выплачивается сумма в размере двух авансов. 

      Следующий этап сделки – оформление предварительного договора. В нем указываются условия подписания основного договора, дается информация о продавце и покупателе, описание объекта недвижимости, его местонахождение, указывается стоимость, сроки внесения оплаты, дата завершения сделки. При этом продавец обязан подтвердить свое право на владение данным объектом. В этот момент вносится аванс в размере 20% от стоимости недвижимости. Размер аванса может варьироваться исходя из суммы, оплаченной покупателем в момент подписания предложения о покупке.

     До подписания основного договора и передачи права собственности покупателю проходит в среднем 1-3 месяца. Это время дается нотариусу на подготовку документов и проведение различных оценок объекта купли-продажи. Окончательный договор подписывается продавцом и покупателем у нотариуса в присутствии агента по недвижимости и представителя банка в случае, если задействуется ипотечный кредит. Во время данной процедуры покупатель выписывает чеки на оплату оставшейся части стоимости недвижимости, услуг нотариуса, переводчика, оплату налогов.