Прогнозы и советы экспертов
На сегодняшний день число предложений на рынке недвижимости в Испании превышает спрос на все виды недвижимости. Перенасыщенность, конечно же, отразилась на стоимости - она почти, что в два раза ниже, чем была приблизительно10 лет назад. Причем в отдельных районах новую жилую недвижимость продают даже дешевле чем себестоимость сооружения.
Специалисты компании «Коста-Гарант» рассказали корреспонденту журнала для инвесторов «Биржевой лидер», что сегодняшняя ситуация предрасполагает для приобретения испанской недвижимой собственности как себе, так и для того, чтобы сдавать ее в аренду. Тем не менее, рассчитывать, что в ближайшее время перепродажа объектов недвижимости сможет принести большую прибыль, все же не приходится. Это является долгосрочной инвестиционной программой. Для того чтобы вложения капиталов не оказались «замороженными» на некоторое время, при приобретении нужно учитывать, будут ли объекты недвижимости востребованы у арендаторов.
Недвижимость, которая наиболее всего востребована у туристов, располагается в городах – это Мадрид и Барселона, и на популярных курортах – это Кордов, Гранада, Валенсия, Пальма-де-Майорка, Марбелье, Севилья, Сеговия и Бильбао.
Как замечают специалисты компании «Коста-Гарант», прибыльность, как жилой недвижимости, так и коммерческой недвижимости прямую зависит от ее месторасположения и цены приобретения. На сегодняшний день рентабельность недвижимости составляет приблизительно от 4 процентов до 7 процентов, в будущем, когда появится желание перепродать, имеется возможность выйти на уровень от 15 до 25 процентов. Но при условии, если у недвижимости имеется высокий уровень ликвидности.
Так, например, постоянно была и будет востребована офисная недвижимость, которая расположена в деловой части города, магазины и рестораны на главных улицах, на которых обыкновенно большое количество туристов. А также торговые центры, промышленно-складские комплексы и курортная элитная недвижимость. Когда этакая недвижимость располагается в «необходимом» месте, то она практически не теряет в стоимости даже в период, когда экономические катаклизмы.
Чего необходимо остерегаться, так это приобретение недвижимости, которая находится в огромных размеров жилых комплексах в отдаленных регионах, которые имеют плохо сформированную инфраструктуру. Чтобы лично проживать, они целиком и полностью пригодны, но в аренду данные апартаменты сдавать является невыполнимой задачей.