Что следует иметь в виду при покупке земельного участка

Покупка земельного участка и строительство индивидуального коттеджа становится для многих белорусов все более привычным решением жилищного вопроса. Однако купить участок в Беларуси – дело не самое простое. Покупка может потребовать немало времени и терпения, а порой даже обернуться судебным процессом.

Как пояснила нам директор агентства недвижимости «Ассистанс Хэлс» Римма Лапцевич, на сегодняшний день на рынке земельных участков сложилась непростая ситуация в связи с рядом ограничений в законодательстве. По ее словам, в настоящее время купить участок в Беларуси фактически можно только на аукционе. Однако, как свидетельствует практика, последнее время нередко на аукционах люди, которые затем отказываются от покупки, намеренно поднимают стоимость выставленных на торги объектов. В результате приобрести участок на аукционе становится невозможно.

Покупка участка на вторичном рынке также может иметь много подводных камней.

- По законодательству, чтобы продать земельный участок, необходимо произвести консервацию строительства, - отметила Римма Лапцевич. – Поскольку "законсервировать пустой участок" нельзя, владельцам приходиться возводить фундамент. Как правило, такие фундаменты не отличаются ни качеством, ни долговечностью.

Так что при покупке участка на вторичном рынке следует готовиться к тому, что, прежде чем начать строительство собственного дома, нужно будет затратить силы и средства на демонтаж уже имеющейся постройки.

Кроме того, по завершении сделки могут выясниться неожиданные обстоятельства. Например, участок мог быть выделен государством для строительства дома для нуждающихся. Согласно внесенным в законодательство изменениям, такие участки продаже не подлежат. В результате вместо строительства нового дома новоявленный землевладелец может оказаться втянутым в судебные разбирательства.

- Безусловно, риск при покупке земельного участка присутствует всегда – будь это покупка на аукционе или на вторичном рынке, - отметила Римма Лапцевич. – Однако, процент опасности ниже при совершении сделки на аукционе. Если вы решили купить участок на вторичном рынке, то лучше это сделать с помощью агентства, поскольку специалисты наводят справки и проверяют информацию о происхождении объекта продажи в сельсовете и местных органах власти. Кроме того, это гарантия того, что заявленная цена соответствует реальности. При покупке участка по объявлениям часто указанная стоимость по разным причинам сильно отличается от конечной цены.

По данным Минрайисполкома, по состоянию на начало мая в населенных пунктах Минского района насчитывается 105 свободных земельных участков. По оценкам специалистов агентства недвижимости «Ассистанс Хэлс», в настоящее время стоимость стандартного участка под строительство коттеджа площадью от 15 до 25 соток в Минском районе колеблется в пределах 40-60 тыс. долларов. Есть бюджетные варианты – со старыми деревянными постройками – цены на такие участки начинаются от 10 тыс. долларов.

Как пояснила Римма Лапцевич, стоимость земельного участка зависит прежде всего от удаленности от Минска, наличия зоны отдыха (лес, водоем) и развития инфраструктуры (электричество, газификация, водоснабжение).

- Поскольку на полигоне возле Колодищ неразвита инфраструктура, участки там сегодня стоят недорого, несмотря на близость к Минску, - рассказала эксперт.

По словам Р. Лапцевич, земельные участки - довольно объемный пласт рынка недвижимости, однако на сегодняшний день по вышеназванным причинам он недооценен:

- Пока не будет урегулировано законодательство, цены в этом сегменте расти не будут, - уверена Римма Лапцевич.

 infobank.by