Как оценивают эксперты RD Global перспективы старых производственных зданий Латвии
Общемировая тенденция к росту городов проявляется и в Латвии. Многие промышленные зоны и производственные здания оказались в центре жилых новостроек. Большинство из них давно не используется по назначению, оборудование демонтировано, территория заброшена, сами строения разрушаются. Если сооружения не представляют исторической ценности или ветхие, их целесообразно снести и застраивать освободившиеся участки в соответствии с планом развития населенного пункта. Однако многие старые здания построены «на века» и олицетворяют определенные периоды истории страны, их можно назвать памятниками индустриальной архитектуры. Понятно, что такие объекты необходимо сохранять, проведя реконструкцию и приспособив к требованиям современности. В середине XX века в США была запущена программа социальной адаптации неиспользуемых производственных помещений. Тогда заброшенные заводы, учреждения, фабрики, школы передавались в жилой фонд. Именно в то время появился лофт-стиль. Он предусматривает оформление жилого интерьера как обширного открытого пространства, где отдельные функциональные зоны выделяются только расстановкой мебели, освещением или предметами декора. Стилю лофт присуще оформление интерьера индустриальными элементами – кирпичной кладкой, бетонными или имитированными под бетон стенами, трубами, стеклоблоками и металлическими конструкциями. Появившись как естественное последствие переоборудования производственных помещений под жилье, лофт очень скоро приобрел популярность во всем мире и теперь даже новые жилые апартаменты зачастую оформляются в этом стиле. В Сан-Франциско историческое здание старого склада после полной перепланировки и модернизации превратилось в современный жилой лофт. В этом же городе из бывшей типографии, построенной еще в 1910 году, получился великолепный лофт с кирпичными стенами и деревянными колоннами.
В европейских странах, где велика плотность городской застройки, в опустевших промышленных объектах проводится капремонт и реконструкция, после чего их используют для музейных экспозиций, художественных салонов, галерей, офисов и даже жилых помещений и комплексов. Таких примеров можно привести множество. На территории бывшего прядильно-ткацкого комбината в городе Лодзь (Польша) расположился огромный торгово-развлекательный центр. В Кракове молодежный театр дает представления в здании небольшого завода. Как обстоит дело с использованием старых производственных зданий в Латвии журналистам «Биржевого Лидера» рассказали риэлторы компании RD Global. Они отметили, что после массового закрытия заводов и фабрик, которое произошло со сменой экономических условий в стране, активно происходит адаптация промзон к требованиям современного города. К примеру, построенное более ста лет назад, Рижское локомотиворемонтное депо превращено в железнодорожный музей, там же оборудованы помещения для проведения торжественных приемов. В зданиях бывшего завода ВЭФ разместились отели, клубы и торговый центр. Элитным жильем стали армейская прачечная и бывшая гипсовая фабрика. Интересна история пивоваренного завода Lodina Alus, расположенного в небольшом городке Бауска на расстоянии 66 км от Риги. Построил завод немецкий пивовар Теодор Лодинг в 1873 году. Он разработал свои собственные рецепты пива. Успешное предприятие прекратило работу в 1940 году. Латвия присоединилась к Советскому Союзу, и владельцы завода эмигрировали из страны. Вскоре предприятие пришло в упадок. Спустя много лет, в 1997 году, было принято решение о его восстановлении. Вскоре завод возобновил производство пива, добавив к нему безалкогольные напитки. Одновременно было организовано проведение экскурсий по территории и подвалам, оборудованным в соответствии с технологиями пивоварения позапрошлого века. К тому же экскурсанты имели возможность продегустировать свежесваренную продукцию, и Бауска приобрела популярность у туристов. В настоящее время собственники завода выставили его на продажу. По мнению экспертов RD Global, инвестиция в такой объект при вдумчивом подходе обещает быстрое и стабильное получение прибыли от восстановления производства, да и туристические проекты могут приносить неплохой доход.