Заработок на квадратном метре в разы больше, чем по вкладам

Долевое строительство большинство связывает со строительством жилья. Однако сегодня «долевка» может быть также перспективным размещением средств, способным в будущем принести дивиденды.

Застройщик, привлекая денежные средства инвестора и организовывая строительство объекта¸ передает его инвестору после завершения строительства в собственность. В договоре долевого строительства указан механизм возврата внесенных инвестором денежных средств. Таким образом, инвестору, как в случае с банковским вкладом, гарантирована сохранность вложенных средств, а в случае успешной продажи объекта, который после завершения строительства и по мере развития инфраструктуры растет в цене, и немалые проценты.

Застройщики предлагают участие в долевом строительстве самых разных объектов – начиная от помещений в бизнес-центрах, заканчивая складскими и офисными помещениями.

На сегодняшний день в Минске, в частности, предлагается принять участие в долевом строительстве 2-ой очереди Административно-торгового и производственно-складского комплекса по улице Машиностроителей. Срок сдачи объекта – первый квартал 2014 года.

Средняя стоимость квадратного метра – 1 350 долларов за м.кв. По информации застройщика, проект пользуется большим интересом, поэтому не исключено, что уже на этапе строительства цена вырастет до 2 000 долларов.

Участие в долевом строительстве помещений в жилом доме по ул. Волгоградская предлагается по цене от 1 500 долларов за м.кв. Стоимость офисных помещений несколько выше: 1 925 долларов за м.кв.

По информации отдела аналитики компании «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса», средние цены предложения долевого строительства на рынке торговой недвижимости в первом квартале 2012 года сложились в среднем по г. Минску на уровне 2 629 долларов за м.кв. Эксперты также полагают, что ввиду повышения многими застройщиками стоимости квадратного метра в
реализуемых проектах, в дальнейшем снижения стоимости в этом сегменте рынка ожидать не следует.

По данным аналитиков «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса», на сегодняшний день в Минске наблюдается дефицит качественной складской коммерческой недвижимости, поэтому в данном сегменте рынка спрос заметно превышает предложение.

В настоящее время компания предлагает принять участие в проекте «Складская недвижимость», который объединяет как готовые объекты складской недвижимости, так и объекты долевого строительства. Средняя стоимость вступления в долевое строительство складских помещений класса А в Минске или в пределах 5 км. от МКАД колеблется в диапазоне 1 100-1 200 долларов за м. кв.

Как отметил менеджер проектов складской недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Александр Григорьян, интерес к качественным складским объектам на сегодняшний день проявляют прежде всего покупатели и арендаторы из узкой целевой группы, которые занимаются оптовой и розничной торговлей и хотели бы сосредоточить весь бизнес в одном месте.

По его словам, в настоящее время на рынке коммерческой недвижимости Минска арендные отношения скорее превалируют над долевым строительством.

- Несмотря на то, что за последние 3-4 месяца в связи с общей стабилизацией экономической ситуации в данном сегменте рынка активность заметно повысилась, инвесторы не спешат вкладывать деньги в долевое строительство. Примеров инвестирования в чистом виде немного - инвесторы ведут себя все еще очень осторожно, - заключил эксперт.

Таким образом, на рынке складской недвижимости складывается достаточно противоречивая ситуация: с одной стороны - наблюдается явный дефицит качественных объектов, с другой стороны – инвесторы пока не стремятся вкладывать средства в этот сегмент. Очевидно, потому что на сегодняшний день прогнозировать развитие событий никто не берется.

 infobank.by